房地产，已成当代人穷极一生也要完成的大事，念书要学区房、结婚要婚房、结婚以后单住要新房，住房便成了每一个家庭的刚需。据了解首套房贷款会有点打折，那样首套房的贷款政策是什么样的呢，让大家一块儿看。
首套房的贷款政策有什么变化？
央行和银监会发布公告，需要不推行限购的城市，首套房贷最低首付款比率调整为高于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，现在尚未实行这一新政。本次新政体现了肯定的差异化。
第一，只针对不推行限购的城市，这也就意味着新政将惠及包含漳州在内的全国绝大多数城市。北京、上海、广州、深圳等仍推行限购的城市，将没办法直同意益。
第二，首付比率最低仅需25%面向初次购买普通住房人群。依据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改变居住条件第三申请贷款购买普通产品住房，银行业金融机构实行首套房贷款政策，但最低首付款比率为30%。这就表示，即便已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比率最低仍为三成。
现在建行与中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应公告，但因为没收到细节，所以之前没实行这种政策，不过自从1月1日之后，建行目前已经开始率先实行这项政策，所以这对于买房者贷款来讲，一定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大伙贷款额度或许会发生一些变化。
首套房怎么样认定？
首套房的贷款政策
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定国内城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率打折和低首付比率等打折政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房屋是90平米及以下的普通住房;购房人名下没单独或与别人一同购买的住房。不过与爸爸妈妈一块购买的、根据房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房子登记系统查看不到房地产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
首套房的贷款政策
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子登记系统查不到房地产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且供应，同时可以提供两套住房供应的证明，这样的情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已供应，同时可以提供住房供应的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方结婚以前买房用商业贷款，另一方结婚以前购房用的是公积金贷款，结婚以后两人想要以夫妻名义一同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以参考借款人偿付能力、信用情况等具体原因灵活把握贷款利率和首付比率。
8、夫妻两人，一方结婚以前有房但无贷款记录，另一方结婚以前有贷款记录但名下无房地产，结婚以后买房申请贷款——算首套。
以上就是首套房的贷款政策及首套房认证标准的全部内容了，期望可以帮到筹备买房的朋友们。在条件允许的状况下，依据自己实质状况早日买房成功。
